供应2012-2017年中国大型购物中心运营模式分析及发展趋势研究报告

2012-2017年中国大型购物中心运营模式分析及发展趋势研究报告
【报告编号】 78423
【出版机构】 北京产业研究院
【出版日期】 2012年8月
【报告格式】 [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格有折扣)
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
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【报告目录】

**章 大型购物中心相关概述
**节 大型购物中心特征分析 
一、占地面积大
二、公用空间大
三、停车场大
四、建筑规模大
五、货物全
*二节 大型购物中心
一、Shopping　Mall的物业管理服务要求
二、Shopping　Mall的起源与蔓延
*三节 大型购物中心与其他业态的区别
一、与传统商业街的比较
二、与百货公司及量贩店的比较
三、对百货公司、量贩店的影响

*二章　2012年世界大型购物中心运行状况分析
**节 2012年世界购物中心发展概述
一、世界购物中心的兴起及深层原因
二、世界购物中心的演变历程
三、世界大型购物中心的典型模式解析
*二节 2012年世界各地大型购物中心发展走势
一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）
二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）
三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心） 
四、中国香港、新加坡式购物中心
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心
*三节 2012年**大型购物中心发展态势
一、欧洲：购物中心发展势头迅猛
二、美国：组合优化 **管理
三、德国：市区的优势 
四、英国：选准位置 找准客户
五、巴西：购物中心发展前景看好
六、新加坡：规划科学节约** 
七、奥地利维也纳：公众监督 合理竞争

*三章 2012年****购物中心运行浅析
**节 华南购物中心 
*二节 金源时代购物中心 
*三节 SM Mall of Asia 
*四节 西爱德蒙顿购物中心 
*五节 SM Megamall 
*六节 柏嘉雅时代广场 
*七节 北京购物中心 
*八节 正佳广场 
*九节 SM City North Edsa 
*十节 普鲁士国王购物中心

*四章 2012年中国购物中心产业运行环境解析
**节　2012年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP(季度更新)
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）
三、全国居民收入情况（季度更新）
四、恩格尔系数（年度更新）
五、工业发展形势（季度更新）
六、固定资产投资情况（季度更新）
七、财政收支状况（年度更新）
八、社会消费品零售总额
九、对外贸易&进出口
十、中国物价涨幅
*二节2012年中国购物中心产业政策环境分析
一、购物中心开发的经济背景和政策
二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费 
三、中国起草大型购物中心监管规定
四、中国物价调控政策
五、相关政策法规
1、国内缺统一标准
2、*发布《纲要》，要控制发展大型购物中心 
3、*将出台规范，新建购物中心将分级严控 
*三节2012年中国购物中心产业社会环境分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、中国城镇化率
六、居民的各种消费观念和习惯

*五章　2012年中国购物中心发展分析
**节 2012年中国购物中心发展概况
一、中国购物中心发展的历史阶段剖析
二、中国购物中心发展的特点解析
三、中国shopping mall发展态势剖析
*二节2012年中国购物中心开发的影响因素
一、购物中心与经济发展紧密联系
二、消费和生活方式对购物中心的影响
三、购物中心开发量与城市化水平的相关性
四、中国购物中心区域分布特征
*三节 2012年中国区域型购物中心的发展分析
一、中国不同类型购物中心的基本概况
二、区域型购物中心的定位与特点
三、中国区域型购物中心发展潜力广阔
四、中国区域型购物中心开发的问题及对策
*四节 购物中心消费者心理及行为透析
一、消费心理的深入分析
二、消费者购买行为分析
三、产品制造环节的细节设计
四、产品销售环节的细节设计

*六章　2012年中国大型购物中心运行新形势分析
**节　我国大型购物中心发展历程
一、萌芽阶段 
二、起步阶段 
三、发展阶段 
*二节　2012年中国大型购物中心运行简况
一、发展* 
二、实力较强，世界**购物中心中国占四席 
三、呈多元化发展格局 
四、长三角购物中心数量占全国1/4
五、外资青睐购物中心 
*三节2012年中国大型购物中心发展存在的问题 
一、我国大型购物中心发展速度追赶消费能力 
二、大型购物中心存在四大问题倾向 
二、大型购物中心自身发展存在问题 
三、大型购物中心结构性矛盾**
四、购物中心发展面临的困境

*七章　2012年中国大型购物中心的开发管理探析
**节 大型购物中心开发的主要流程
一、总体概述
二、调研与论证
三、立项与决策
四、选址与选型
五、规划与设计
六、融资与招商
*二节 大型购物中心的市场调查要素
一、调查的范围
二、调查对象
三、问卷设计
四、调查方式
五、数据处理分析方法
*三节 大型购物中心开发的决策基础探析
一、问题演变的过程
二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况
*四节 大型购物中心的选址依据
一、以区位和交通人口状况为依据
二、以用地经济状况为基准
三、以用地的物理状况为基准
*五节 大型购物中心的规划要点透析
一、大型购物中心的位置
二、大型购物中心的规模
三、大型购物中心的形状
四、**级市场的位置
五、停车设备
六、街廓及道路计划
七、建筑配置计划 
八、商业空间系统规划 
九、造型、景观设计构想
*六节 浅析大型购物中心的业态定位
一、项目区位
二、商圈条件
三、项目规模
四、市场竞争
五、商户沟通
六、建筑设计
七、业态分布
*七节 大型购物中心的项目招商分析
一、招商流程简述
二、项目招商的基础
三、招商原则探讨
*八节 SHOPPING MALL项目开发的可行性探究
一、可行性分析的内容
二、总体策划设计要点
三、营销策划要点
四、大型购物中心物业管理
*九节　2012年中国大型购物中心的开发策略 
一、开发的基本思路和关键控制因素 
二、定位不应脱离“特色” 
三、要注重自身价值的创造与提高

*八章　2012年中国大型购物中心的运营分析
**节 大型购物中心的各种模式盘点
一、按开发商背景或经营管理的模式划分
二、按商场面积规模分类
三、按定位档次分类
四、按选址地点分类
五、按国际大型购物中心协会的分类
六、根据业态复合度划分
*二节 大型购物中心的经营策略探讨
一、大型购物中心成功运营的关键要素
二、大型购物中心面临的经营难题及应对策略
三、大型购物中心需要确立合适的商业业态
四、大型购物中心的**经营策略分析
五、大型购物中心可持续发展的综合方案
*三节 大型购物中心的管理思路分析
一、大型购物中心的管理特性及走势浅析
二、大型购物中心的信息化管理策略探讨
三、大型购物中心的工程管理方案剖析
四、大型购物中心的管理建议
*四节 探索大型购物中心的完整行销推广方案
一、创造特色形象和产品展示
二、实行顾客导向的满足需求规划
三、拟定完整的行销推广策略
四、建立一支行销推广的**团队
*五节 大型购物中心的价值评估与盈利方法分析
一、大型购物中心的价值计算方法
二、shopping mall盈利效果不佳的缘由解析
三、Shopping mall的盈利模式选择
四、Shopping mall的商业利润挖掘
*六节 中国大型购物中心的新型盈利模式
一、小型店中店、租金+流水
二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业
三、订单商业
四、外资零售成员试水新业态

*九章 2012年中国大型购物中心竞争状况分析
**节 2012年大型购物中心的发展周期分析 
一、大型购物中心的经济周期 
二、大型购物中心的增长性与波动性 
三、大型购物中心的成熟度 
*二节 2012年中国大型购物中心竞争格局综述分析 
一、大型购物中心集中度分析 
二、大型购物中心的竞争程度 
三、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心
*三节 2012年中国大型购物中心企业竞争状况分析 
一、**企业的市场力量 
二、追随企业的竞争力 
*四节 2012年大型购物中心国际竞争者的影响分析 
一、外资抢滩中国购物中心市场
二、大型购物中心国际进入情况分析 
三、国内外大型购物中心企业的 SWOT比较分析
*五节 2012年中国大型购物中心区域竞争态势分析
一、华北地区
二、华东地区
三、华南地区
四、西北地区
五、东北地区
六、华中地区
七、西南地区

*十章　2012年中国**区域大型购物中心运行动态分析
**节　北京大型购物中心发展情况
一、大型购物中心市场状况 
二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈
三、市场展望 
四、北京开始控制购物中心发展 
*二节　上海大型购物中心发展情况
一、上海大型购物中心发展特点 
二、**匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”
三、发展趋势 
*三节　广东大型购物中心发展情况
一、发展阶段 
二、发展的特点
三、发展的趋势

*十一章　2012年中国**大型购物中心运营状况同比分析
**节　华南购物中心
一、中心概况 
二、*资源重组华南Mall 
三、运营情况 
*二节　金源时代购物中心
一、中心概况 
二、项目定位 
三、经营情况 
*三节　正佳广场
一、发展概况 
二、经营情况 
三、孕育了三家主题百货公司
*四节　华润万象城 
一、发展概况 
二、经营理念与经营战略
三、营销思路 
四、物业管理体系

*十二章 2012-2017年中国大型购物中心发展趋势分析 
**节 2012-2017年中国大型购物中心发展趋势分析
一、购物中心渐成商业地产主流
二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代 
三、从日本中国香港MALL看我国MALL的发展趋势 
*二节 2012-2017年中国大型购物中心发展的三大方向分析
一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心 
二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心 
三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心 
*三节 2012-2017年中国大型购物中心市场供需状况预测分析

*十三章　2012-2017年中国大型购物中心发展趋势及投资建议
**节　2012-2017年中国大型购物中心发展的趋势
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连
二、融合、变异实现大型购物中心的**
三、购物中心逐渐朝小型化发展
四、泛购物中心成发展趋势
五、区域型购物中心或成主流
*二节　2012-2017年中国大型购物中心投融资情况分析
一、大型购物中心的投资特点
二、大型购物中心的融资
三、大型购物中心贷款偿还的方式
*三节　2012-2017年中国大型购物中心投资建议
一、大型购物中心的前期规划设计
二、量身打造大型购物中心
三、人力资源战略
四、大型购物中心的公共关系

图表目录：（部分）
图表：美国对购物中心的分类
图表：美国购物中心总数排名**位的州 
图表：英国对购物中心的分类
图表：2005-2012年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2012年中国月度CPI、PPI指数走势图
图表：2005-2012年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2005-2012年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2010.12-2011.12年我国工业增加值增速统计
图表：2005-2012年我国全社会固定投资额走势图（2012年不含农户）
图表：2005-2012年我国财政收入支出走势图　单位：亿元
图表：2005-2012年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2005-2012年我国货物进出口总额走势图
图表：2005-2012年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：2006-2012年我国人口及其自然增长率变化情况
图表：各年龄段人口比重变化情况
图表：中国购物中心历年开业数量表 
图表：中国历年购物中心开业数量及面积 
图表：中国购物中心新开业数量图
图表：中国购物中心体量大小分布表 
图表：中国购物中心体量分布图 
图表：世界**购物中心
图表：主要地区和地区购物中心比较 
图表：北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率
图表：北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率 
图表：北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率 
图表：北京零售市场主要成交案例 
图表：北京中高端购物中心首层租金及租金增长率 
图表：2012年年*三季度北京中高端购物中心首层租金
图表：北京2012年前计划开业部分项目示意
图表：华南板块主要大型购物中心一览表 
图表：略……

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